百年建筑：地产市场走低，江苏建材报价弱势

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一、地产分析

1-8月份，江苏省房地产开发投资总金额为8765.3亿元，增速为-7.1%，其中住宅投资金额为7015.8亿元，增速为-7.4%；办公楼投资金额为243.9亿元，增速为-13.2%；商业营业用房投资金额为592.2亿元，增速为10.7%。11月29日，南京栖霞区新项目4栋主体大楼已经封顶，局部地下室及附属建筑的封顶收尾工作正在紧张进行。目前，南京38个省重大项目、417个市重大项目分别完成年度计划投资的96.5%、86.5%，超过序时进度13.2、3.2个百分点，计划新开工的15个省重大项目、134个市重大项目开工率分别达100%、97%，为高质量发展注入新动能。

江苏市场目前房建市场整体较差，南京、南通、徐州、连云港等市场均表示今年房建项目远不及去年，主要原因在于各个市场商品房项目购买力下降严重。受疫情影响，全国多数市场经济下行，资金不足，并且目前各地居民对房子的需求远不如前，部分市场供过于求，房地产企业目前为止情况较差，且短时间内没有较大好转空间。

二、市场分析

据百年建筑网统计显示，截至11月30日，江苏市场主流品牌干混砂浆DMM10均价为342元/吨，月环比下跌4.21%；C30混凝土均价为436，月环比下跌0.76%。

目前江苏多个市场混凝土、砂浆价格均呈下行状态，苏州、无锡、常州等市场出现水泥暗降20-30元/吨现象，整体建材市场需求薄弱，混凝土、砂浆生产原材料价格下行。同时江苏各个市场混凝土、砂浆企业数量较多，年初投产企业也在增加，市场竞争愈演愈烈，多数企业对明年市场情况持悲观态度，依靠市政项目维持发运量，部分企业进入观望态度，未来一段时间混凝土、砂浆价格或持续稳中偏弱运行。

三、短期预测

江苏房建市场目前整体较差，新增项目较少，市场竞争激烈。较大搅拌站能依靠老项目及部分市政项目维持现有发运量，回款可达6-7成，但部分小型搅拌站情况较差，可接项目较少，为维持正常运营减少付款方式较差项目，日均发运量仅有500-1000吨左右。预计短期内混凝土、砂浆价格稳中偏弱运行。

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