根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将南宁金盛兴房地产开发有限公司申请的轨道步云江畔项目（原金科世茂博翠湾项目）1号-13号楼及地下室建设工程规划许可证调整（调整总平和建筑单体方案作为附件）予以批前公示。
一、项目地址
南宁市邕宁区步云路39号。
二、地类（用途）
零售商业用地、城镇住宅用地。
三、调整理由
南宁金盛兴房地产开发有限公司建设的轨道步云江畔项目（原金科世茂博翠湾项目）于2019年9月30日获批建设工程规划许可证（审批号：建字第450101201951113至450101201951122，450101201951125至450101201951129号），总平和建筑单体方案作为附件。建设单位根据市场需求，优化建筑功能布局，完善功能设计，提升建筑外立面，拟申请对该项目1号—13号楼及地下室建设工程规划许可证进行调整，调整的规划总平及单体方案作为附件。
四、主要调整内容
（一）规划总平调整
1.总平布局：项目楼栋由已批总平13栋建筑调整为11栋建筑，其中1号-10号楼主要为住宅建筑，11号楼为两层商业建筑，建筑轮廓、高度除已开工建设的1号—4号楼外，其余均进行调整。项目东侧增设人行出入口及门卫，南侧出入口及地下车库出入口往西移动约60米；根据以上调整，拟对项目总平面图建筑布局、交通组织及园林绿化布局等内容进行调整。
2.主要经济技术指标：调整后容积率、绿地率保持不变，建筑密度调整为23.61%，总建筑面积调整为110650.08㎡，较已批总平增加156.15㎡，总计容建筑面积与已批总平方案一致，其中，普通住宅部分建筑面积调整为62774.99㎡，较已批总平减少204.32㎡，产权移交住宅建筑面积与已批方案一致，商业建筑面积调整为3938.62㎡，较已批总平增加231.65㎡，占比由4.75%调整为4.91%，配套及其他调整为551.83㎡，较已批总平减少27.33㎡；不计容建筑面积调整为30464.64㎡，较已批总平增加156.15㎡；机动车总停车位不变，其中将原38个地下停车位调整至地面作为生态停车位，非机动车停车位调整为677个，较已批总平增加17个（地面增加5个、地下增加12个）；住宅总套数调整为706套，较已批总平增加86套。
（二）工程规划许可调整
1.1号-4号楼调整
调整商业裙房女儿墙造型，调整建筑外立面造型、色彩、材质以及屋顶构架。调整后各单体建筑面积、计容建筑面积均不变。
2.5号-13号楼调整
取消12号楼、13号楼，其余楼栋建筑位置、轮廓、户型、屋顶构架、外立面色彩及材质均进行调整，户型由原一梯两户调整为一梯三户及一梯四户。调整后，5号楼总建筑面积为11132.30㎡，计容建筑面积为10677.17㎡；6号楼总建筑面积为4458.75㎡，计容建筑面积为4192.62㎡；7号楼总建筑面积为4248.96㎡，计容建筑面积为4243.15㎡；8号楼总建筑面积为4456.55㎡，计容建筑面积为4193.87㎡；9号楼总建筑面积为4246.28㎡，计容建筑面积为4240.47㎡；10号楼总建筑面积为13361.36㎡，计容建筑面积为12997.20㎡；11号楼总建筑面积为1476.89㎡，计容建筑面积为1476.89㎡。
3.地下室调整
除1号-4号楼已建地下室部分不进行调整外，其他地下室部分调整建筑轮廓、建筑布局及车位布局。调整后，地下建筑面积由24956.79㎡调整为26061.12㎡，地下机动车位由722个调整为684个，地下非机动停车位由603个调整为615个。
4.大门调整
大门1工程规划许可内容不进行更改，调整大门2平面布局及外立面，地块东侧新增大门3。调整后，大门2单体建筑面积由130.13㎡调整为80㎡，计容面积由15.5㎡调整为12.7㎡；大门3单体建筑面积为47.54㎡，计容建筑面积为21.82㎡。
综上所述，调整后，建筑外立面效果符合《广西南宁五象新区建筑风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求，项目总体布局、建筑高度、容积率、绿地率、建筑密度等指标均满足规划设计条件要求。
（三）相关具体调整见公示图
五、公示地点
（一）南宁市自然资源局公告栏（南宁城市规划市民互动平台）。
（二）轨道步云江畔项目（原金科世茂博翠湾项目）售楼部。
（三）南宁市自然资源局网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）。
（四）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。
同时，将从2023年5月31日起（共三个工作日）在南宁市自然资源局网站、今日头条（南宁市自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。
规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2023年6月1日至6月9日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至南宁市自然资源局五象新区分局（联系电话：0771-4952312，邮寄地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编530000）。
南宁市自然资源局
2023年5月30日
