今日起，无需申请，自动下调！

根据中国人民银行

国家金融监督管理总局发布的通知

9月25日起

银行将开始下调

存量首套住房商业性

个人住房贷款利率水平

随着存量房贷利率调整进入倒计时

银行各项准备工作如何？

操作是否便捷？

此次调整范围为

首套住房贷款、二套转首套

以及公积金组合贷中的

商业性个人住房贷款

目前多家银行已经出台实施细则

对常见问题进行释疑

总体来看，调整分为两类情形：

首套房和二套转首套

对于首套房贷利率调整

客户将不需要任何操作

银行将主动批量调整

据悉，目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。

比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。 

除工商银行外，记者了解到，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。

中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。 

通过多家银行发布的细则来看

对于“二套转首套”的情况

则需要借款人

主动向银行提出申请

对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。 

收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。 

如果错过了

10月25日之前的集中申请期

之后还能申请吗？

对此，多家国有大行表示

集中申请期后

借款人仍可以继续提交

利率调整申请

对于大家最关心的调整幅度，记者了解到，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。